LA ESCRITURA QUE ES ?

PROCESO DE ELABORACIÓN DE UNA ESCRITURA.

El preceso de una escritura pública consta de 4 pasos:

1-Declaraciones:Esto es lo que las partes quieren declarar ante el notario ( la compra  y venta de un inmueble).

2-Transcripción:Se pone por  escrito lo que las partes declararon al notario.

3-Lectura y aceptación: Todos escuchan y aprueban el texto antes de firmarlo.

DOCUMENTOS NECESARIOS.

Para llevar a cabo este tramite necesitas los siguientes documentos:

.Fotocopia y documentos de identidad  original del comprador y vendedor. Si el comprador o vendedor es una persona  juridica,debe presentar un documento que valide su existencia y representación legal. Si una de las partes no puede asistir,el representante debe tener un poder vigente.

.Comprovante de pago del impuesto predial del año vigente,con los datos correctos de la propiedad ( dirección completa,matricula inmobiliaria y cedula catastral).

.Paz y salvo valorización ( En Bogotá IDU) en Bucaramanga Área Metropolitana.

.Paz y salvo de la administración ( si el inmueble pertenece a un regimen de propiedad horizontal).

Tambien se sugiere una copia del reglamento del conjunto o edificio.

.Copia de la escritura de adquisición del inmueble.

.Certificado de libertad y tradición  reciente.

.Si el inmueble es nuevo la constructora debe presentar otros documentos

.Si tiene afectación de vivienda se puede cancelar en la escritura de venta.

.En caso de tener patrimonio inembargable, y si hay menores, solo se puede cancelar con sentencia judicial.

COSTOS DE ESCRITURACIÓN.

El costo de este tramite depende de las tarifas notariales que son definidas cada año por la superintendencia de Notariado y registro.Tambien debe tener en cuenta el pago del impuesto de Retención en la fuente,y el valor de la copia de la escritura.