DIFERENCIA ENTRE AVALUÓ CATASTRAL Y COMERCIAL

Esto básicamente ocurre porque el mercado inmobiliario tiene una dinámica mucho mas rápida que la gestión de los entes gubernamentales para mantener la información actualizada,por ello ,coexisten estos dos tipos de avaluós en Colombia.

AVALUÓ COMERCIAL

Es el realizado por un perito quien es contratado  por una persona,empresa o banco,para determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado,de acuerdo con sus características físicas y topograficas.Ademas de las variables de entorno que afectan positiva o negativamente el precio de transacción del predio.

Generalmente, estos avaluos tienen una caducidad de 6 a 12 meses, pues los  precios reales de las propiedades varían con el paso de el tiempo.El precio real hace referencia al  valor en que se negocia una propiedad dentro de una relación justa de oferta y demanda.Por su  parte,el precio nominal es el que fija un propietario para la venta de una propiedad y es susceptible de negociación.

Los bancos solicitan los avaluos comerciales para tener certeza de que financiaran una propiedad por su valor real,lo cual garantiza que el dinero que presta si estarla respaldado  por un valor correspondiente.

De otro lado,las personas naturales solicitan avaluos comerciales para saber cuanto valen sus propiedades o para definir un avaluó de venta que les asegure  que obtendrán una retribución justa.

AVALUÓ CATASTRAL

Consiste en la determinación del valor de los predios,obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario.

El avaluó catastral de cada predio se determinara por la adición de los avaluos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones en el comprendidos.